史上最全租房教程，手把手教你如何租房

租房注意事項

1.房東篇。

房子好不好，是否如實描述，往往和房東掛鉤。

租房的時候推薦找年輕人租房，年輕人相對更有底線，當然也需要大家看情況去辨別。

其次很多人在網上，例如閒魚，58同城，安居客租房，我們首先避開中介，就是專業出租的商家，他們首頁往往掛着很多房子，這種就是中介，中介往往套路很多，黑中介有各種套路，例如合同上動手腳，故意隱瞞房子問題，或者有事情人不見了，再或者故意不退押金，他們還往往有着強大的背景，所以新手租房不要考慮中介。

還有中介裝成個人，註冊一個閒魚三無小號，主頁就掛一個房子，這種也需要大家辨別。

即使對方不是租房的中介商家，是其他類型的商家，例如汽車商家/服裝商家，大家也需要進行辨別，因爲許多商家的坑蒙拐騙往往不會停留在它本人的那個行業內，往往一接觸錢坑蒙拐騙的技能就會發作，所以儘量避免和商家接觸。

2.地理位置

首先租房首選考慮市區內，因爲市區內往往治安很好，其次是資源多，包括醫療資料，工作機會，美食等等，如果你在偏遠的地方，首先安全得不到保障，其次每次有事要趕路半天。

如果資金有限可以不考慮市中心，根據當地租房價格從一環二環三環逐漸向外考慮篩選房子。

3.小區篇

首先比較新一點的小區，儘量避免老破小和城中村，這些地方便宜，但是存在大量不敬畏法律的三教九流人士，治安非常一般。

在租房之前，也要先考慮一下小區周邊是什麼地方，有沒有治安混亂，派出所多遠等。

4.室外環境篇。

我們在市區內租房，首選一個周圍稍微有點熱鬧的地方，附近幾百米最好有菜市場或者大型超商，餐飲店也不要太少，如果商鋪很少，說明這裏資源很少。

5.室友篇

女生租房，不推薦獨居，建議找女室友，但要避雷會帶男朋友回來以及私生活混亂的女室友，避雷男室友。

男性租房相對來說不需要考慮過多安全問題，所以室友可有可無，取決於自己的選擇。

6.合同篇

部分房東租房會讓你籤合同，這個合同最好先過目一遍，看看有沒有霸王條款，例如租客弄壞xxx需賠償xxx元，如果這個賠償金額超過了物品本身價值，那麼可以直接走人了，這種有霸王條款的房東心黑往往不是體現在一個地方，租客直接走人接下來免受其害。

7.溝通篇。

在租房之前，如果是網絡交流，我們首先不要暴露自己的照片，職業，家庭背景，免得遇到一些心懷不軌的房東惡意裝傻下套，如果你的社交賬號有太多自己的動態分享照之類的，可以換小號在網上諮詢租房的事情。

在租房之前要先搞清楚房東的職業，年齡，性別，雙方都不要提供照片，租客本人可以提供年齡，性別，職業信息，但不要提供大學和家庭背景，是否結婚等內容，這三點是比較隱私的，租房不需要提供這些，如果房東問這些，可能是有所企圖，例如打算套路，但是先問清楚這個租客是否能惹得起，或者是一些下頭男房東打聽女租客隱私隱瞞不軌。

適當溝通，不暴露租房必要之外的個人信息。

無論和房東聊的多投機，態度上一定不要太熱情或者自卑，房東很多是看人區別對待，如果租客看房的時候表現懦弱或者對陌生人過分熱情，會被歸納爲沒有社會經驗和好欺負的類型，容易被房東勒索坑害。

如果房東過於傲慢，存在各種態度問題，我們租客這邊在看房階段可以直接走人，態度惡劣的房東，如果租房子後續有問題，對方基本不會來給你處理，甚至故意不退押金。

還有一點，有些人在網上看房子，如果房東在網上沒有上傳完整的照片，例如一室一廳一衛，對方沒有拍衛生間或者客廳，或者隨便上傳了一張圖，這時候我們可以要對方拍個完整視頻，如果對方不肯，如此敷衍，大部分這種情況下，即使我們到了地方看房，房東態度也是敷衍傲慢的，因爲不拍視頻那也是下意識的傲慢和懶惰，尤其是不尊重自己租客的體現，明明打算出租房子卻又忽視潛在的租客，這種不會尊重人的房東是地雷。

並且事先問清楚房子所在的一棟樓一共幾層，要租的房子是幾層，如果是頂樓不建議租，除非預算很緊，頂樓環境極其惡劣，夏天被太陽暴曬悶熱，冬天和雨季由於雨雪的原因非常潮溼容易生病，還容易漏水。

8.室內鑑別。

實地見面之後，確認房東不是下頭男，男同，三教九流，無業人員之後，可以進房子看房。

先注意門鎖，門鎖是不是不好開，鬆了，這一點我們可以先注意一下，但是先不要問房東，看房東是否會主動告知，如果這個門不好開只是說能開，房東隱瞞，那有隱瞞更多問題的嫌疑，這個情況下可以先觀望一下。

進房間先看牆壁，觀察牆壁上有沒有明顯的受潮，脫落，有則說明這裏可能潮溼或者會漏水，或者溫度不好，具體情況要自己根據牆體情況進行判斷，這也反應了房子的壽命和維護情況，一般很少有出租的房子牆壁不作打理的。

其次注意衛生間，馬桶可以衝一下看看衝力，如果衝力很小或者排水口比正常馬桶很小，這個馬桶屬於不能用，很容易堵住。

衛生間地面假如很低，房東用塑料泡沫加高了，可以先來淋浴頭看看水落地了會不會灑到別的地方造成房間潮溼。

淋浴頭本身也需要租客看房的時候打開測試熱水功能和水溫靈敏度。

有燃氣竈的需要先和房東協商好燃氣每個月的價格，是否額外收費。

水電費需要和房東溝通價格，如果不是民用價格，房東有商家嫌疑。

空調需要諮詢房東能耗水平，能耗水平嚴重房東有商家嫌棄，如果和上條同犯，則這個房東很可能是專業靠出租房子賺錢的商家。

此外需要注意房間內是否漏電，插座是否合乎安全標準。

諮詢房東樓上和樓下住着什麼人，會不會很吵或者不安全。

其他：

如果你要看的房子本來是三室一廳，結果被房東找東西建牆隔斷，變成四室租給四個人，這種行爲極其惡劣，隔斷完整的房子存在消防隱患，漠視租客的生命，這種中介太不尊重人的生命安全，租客可以直接走人了，早點走免受蠱惑，也免受其害。

其次是，房子最好不要靠近街道，靠街的房子一般很吵，各種不同車輛的輪胎摩擦地面，白天可能還好，一到晚上就會非常刺耳，晚上大車也不少，即使戴着耳塞也難以入睡，長期容易損害健康，整個人精神不好影響工作，這不就是錢能彌補的。

假如你租的地方在鬧市區或者樓下有街道，那麼需要判斷房間是否有噪音，需要租客一個人在房間傾聽，先讓房東出去一會，因爲兩個人在說話聽不到外面噪音的音量。

你可以直接說要自己在房間內聽一下有沒有噪音，假如房東直接表現的熱情，一口就說沒有噪音之類巴拉巴拉的，或者和你轉移話題，拒絕給我們租客自己在房內判斷的機會，那麼這種情況下，房子有沒有噪音都沒關係了，我們可以直接走人，這種公然干擾租客判斷看房的房東，也是素質最低的一批，房子問題不會少，從這種試探也知道不能租了，已經是房東道德問題了，極其惡劣。