《新手大学生租房实践手册》

小黑盒的盒友门，大家好，今天给大家出一期新手大学生租房实践手册，都是本人自己当初学习租房从0开始一步步实践出来的心得，所以标题叫做《新手大学生租房实践手册》。
如果你此刻正需要在城市落脚，需要租房，我想这一期大抵对你会有帮助的；同样因为我个人的局限性租房老盒友们觉得比较片面的地方 or 需要补充 or 有自己租房独到理解的，也欢迎在评论区补充，给租房新盒友们一些建议，让大伙少踩坑。

OK，要搞清楚怎么租到合适且正常的房子，我们先需要讲一下什么是相对来说容易踩坑或者说比较错误或者说比较低效的方式

A：相对错误篇

相对错误篇只说我觉得比较重要的点，不以逻辑顺序展开~

1.盲目选择位置，不看工作地点租房，后续可能会导致出行时间很长，一天两天可能还能接受，但时间长了出行时间过长就会间接影响到休息玩乐时间，影响到好心情就更难受了！

2.盲目在网上看房，片面的以为图片即为实物，但根据我自己网上看了线下多次去看了解，往往看着越漂亮越便宜的房子，过去一看，一是空间下，二是一眼甲醛房子，三是味道很重很潮湿，四是价格往往不太正常，那种装修艳丽的房子可能都是最近几个月才能装修好的，这种房子住了对身体的危害相当重！！！

3.盲目相信中介的话，一个是中介费，二一个是中介不会负责，然后可能实际和中介所讲的也有所出入，因为坑你很大一部分中介都只是为了赚中介费的；但不绝对，也有少部分中介很好的

4.盲目相信房东，不仔细看合同、仔细问清楚入住、租房其他隐形费用、不仔细房子检查进行收集证据留存，还有……（如果有房东跟你谈起这些关键点不耐烦的，大概率有问题，果断下一家）；

PS：有新手大学生肯定觉得仔细看合同证据留存太过复杂麻烦，嗯……不出问题租的房子没毛病就没事，有毛病就劳自己伤自己财了，大家一定不要掉以轻心哦，社会还是比较复杂的，新手大学生刚出社会大抵都是理想主义，这点很好！但也要客观看待社会的复杂性，是存在很有志同道合的朋友与此同时也存在很多内心邪恶笑里藏刀的敌人的。

B：相对正确篇

相对正确篇直接从我个人租房的逻辑入手，讲述的是我的租房思路

1.租房首先就是从工作位置考虑：一是暂时没找到工作就可以以大致要找的区域画圈，然后直接找附近的城中村；二是进入公司之后可以先问同事在哪租房，看看同事的价格，如果同事的价格对你来说过高的话，就同样是一的方法以公司为圆心画圈，找附近的城中村（城中村是因为刚刚出社会，资金大抵不算太充足，况且出门在外够用就好~）

（当然这是对于上班的来说，如果是自由职业位置就可以忽略不计）

2.找城中村思路：一是可以选择各大租房app看几个自己价格满意的，距离自己要工作位置不是太远的，然后线下去那边，就得到了一整个城中村选择，就可以自己在无数个房子里面挑了；二是可以在高德导航上通过看工作位置附近租房，也是线下去到那边，同样得到了一整个城中村选择；三就是各大主流APP……，然后找到了一个城中村位置。

（对记得白天去~~~）

3.如何挑房子：这个时候我们已经走到城中村里面，面对种种一栋栋的房子，首先先看阳光稍微能照到的（为什么是稍微？因为一大块阳光的往往价格会提高），一是找到一栋房子，就可以看到底下贴的租房告示，这种一般都是房东贴的；进去之后首先感觉可以保证自己白天住在里面不算太暗透气不压抑，然后闻闻味道看看房子新旧程度（一般太新的要注意一下，很有可能是甲醛房，这很重要！！）旧的一般都可以感觉到生活痕迹，这种大抵就没毛病，当然像我一样还是不放心，就在网上买个几十块的二手甲醛检测仪，然后满意的就可以先测一下，二是可以简单看一下灯光，床，电器是否过于老化，空调的话（广州白云这边三级空调还是很多的，这个一级空调的还是少），然后挑到自己满意的。三是看看旁边不远有没有好吃的（针对吃货而言）

（对了，挑房子的时候还需要测试一下信号~~ 信号太差又用流量不多的同学办宽带太亏了）

4.签合同入住：一是先问房东有没有租房费、水电费等其他隐形费用，然后如果房东说没有，再仔细看合同上有没有写，PS：如果合同上写了很多隐形费用房东说没有的，先是指出来，然后看房东反应，如果支支吾吾回答不清，这个时候要留个心眼准备下一家了。二是看水电费是不是民水民电，这要是民电，如果是商业用电几块多的话就要遭受夏天空调刺客了（当然这个国家查了很多地方的，违规商业用电的情况有所减轻了，不过有趣的是改了民电，房东相比以往会涨房租）。三是看租房费是押一付一还是付三，我一般选择付一，这个坑的话一般没有，付三的可能本身房子是比较好的，房租也比较高；然后合同上是否有写租房费合同期内不涨价，没写就要加上（因为打工人很多时候突然被涨价自己搬家其实也是很麻烦的，这点算是很重要的小点吧！！！）。五是看合同上有没有写电器家居自然损坏维修这些维修费要房东承担。六是进行全屋录像，要当着房东面，最好给房东拍几秒，然后面对房子进行全屋录像，先拍主要电器使用，再拍窗户，床，家居这些，然后这个时候拍到哪有问题就可以现在跟房东说出来让他立刻弄好，弄好再签合同入住。七是签合同选择自己的租房时间，并且合同上要写租房结束合同就结束，不接受合同到期自动续约，然后就可以入住了。

（第4点的话其实好房东完全不用看这么多，感觉房子可以价格厚道就直接签合同了，不过这也是避免踩坑的好方法，毕竟不是所有房东都是好房东；也有偷懒方法，就是去城中村蹲点随机问那些租客，或者去楼下便利店买点东西问问老板，然后看他们住的推荐的，就可以筛选很多不好的）

5.办理住房所需：先把吃的住的洗的这些基本的东西买了，然后如果自己流量用的一般多100多个g左右就可以办一张流量卡，如果几千个g的话就可以先问房东办宽带价格，然后去线下大的运营商问问，比较一下办理就可以了；