年輕人看房避坑全攻略（第三篇 : 公攤）

接上兩篇的內容，再繼續更新一些。因爲沒有擬大綱目錄，寫的有點像隨筆了，想到哪寫到哪，見諒。

本攻略純公益性質，不會提及任何樓盤，也不會鼓勵大家去買房，純粹爲有買房打算的同學提供一點點幫助，去規避一些坑，你覺得受用，我就很欣慰了，再次感謝大家的支持，下面進入正題。

上篇評論區裏有人讓我講講公攤，這個需要講的內容還是蠻多的，我拆分開詳細說說。

墅類產品，因爲贈送面積過多，都無需考慮公攤問題，且真正能買上這類房子的，也無需看我寫的攻略了，所以我們主要是討論普通住宅。

先列公式:

① 實際建築面積=套內面積+公攤面積

② 得房率=套內面積÷實際建築面積

實際建築面積，是大家房產證上寫的面積，也是售樓處戶型圖上寫的面積。

套內面積，是大家關上大門後，內部實際能使用的，真真切切能摸到的，屬於自己的部分（含一部分牆體面積）。

公攤面積，通俗的講，就是每家每戶，出一點自己房本上的面積，去建造入戶大堂、走廊過道、電梯廳、消防通道、配電房等等，是屬於小區內部，大家共用的部分。

目前我國針對公攤面積問題，沒有明確的法律法規出臺，所以公攤面積一直是房地產圈內頗具爭議的話題，也是大家買房子時很迷惑的一點。

（小知識點，面積誤差超過絕對值3%的，可以要求賠償，面積多了就悶聲發大財，少了咱必須重拳出擊，告到法院也是咱有理。）

在講各個建築形態的公攤之前，同時要給大家普及一下普通住宅的類型及特點，結合起來一起了解，纔會有更全面的認識。

① 洋房，是指總層數在6層及以下，且帶電梯的建築。

同時，也是普通住宅中居住舒適度最高，套內面積最高的，正常的洋房得房率能達到85-90%，最差的也有80%，並且能做到一個標準層內，一部電梯對應一戶人家，即一梯一戶。

最優秀的洋房可以做到刷卡到戶，電梯門充當第一道家門的作用，電梯到家門口這段距離（即電梯廳），也成爲你家裏的一部分，外人不刷卡無法進來。

②小高層，一般是指7-11層的建築，介於高層與洋房之間。

得房率一般在80-90%，低於這個數的就有點坑，一般是兩梯三戶，或者兩梯四戶，優秀項目也能做到兩梯兩戶（即一梯一戶，但是電梯多了公攤就會多，有利有弊）。

③高層，高層一般是11層以上，層高100米以內的建築（這裏有個小知識點，總層高100米以上即爲超高層，需要在中間50米處建造消防層，成本大大增加，所以能看見很多容積率高的樓盤，只有33層左右就不往上造了，都是開發商把層高控制在100米以內，節省成本）。

高層得房率一般在75-80%左右，得房率低於70%的項目建議大家不要考慮了，低的令人髮指。通常是兩梯四戶，中間有連廊過道。

由於公攤面積頗具爭議，大家在簽訂購房合同的時候要多留一個心眼，要在合同中約定公攤面積的大小，並且詳細寫明所有公攤具體部位和麪積，才能更好的保護自身的權益，避免後期維權糾紛。

只要涉及買房，就離不開公攤的問題，所以條件不允許，沒得選擇的同學，也要盡力去保護自己的權益！畢竟買房無小事。

今天就寫到這吧，下篇大家想看什麼內容，寫在評論區裏，我有時間給大家講講，隨緣更新。