看到昨天的文章能幫助到大家，我還是挺開心的，剛好現在在去寧波的動車上，閒暇時光想到什麼就繼續更新一些。
本攻略純公益性質，不會提及任何樓盤，也不會鼓勵大家去買房，純粹爲有買房打算的同學提供一點點幫助，去規避一些坑，你覺得受用，我就很欣慰了，再次感謝大家的支持，下面進入正題。
本篇主要講述如何從小白的角度，去真正瞭解一個項目，而不是聽銷售吹的天花亂墜，最後稀裏糊塗就下定金了。
看樓盤時，首先看是否公示五證一書（詳情可見百度百科），沒取得相應手續證書屬於違規開發（以前有，這兩年不知道開發商膽子有沒有這麼大），後續交付會出現問題，沒取證就算建好了也算違章建築，該情況所引起的維權事件樓主也見過幾次。
1.外立面
外立面通俗來講，就是樓盤的外觀，常見的有仿石塗料，玻璃幕牆，鋁板幹掛，石材幹掛等等，根據小區的設計風格，開發商會選擇不同的外立面。
其中石材幹掛成本最高，檔次也最高。仿石塗料最簡易，質量不夠關的話後期也容易脫落，安置回遷房大部分用的是這種。個人最喜歡玻璃幕牆+鋁板的組合，最好看，性價比也高。
外立面主要可以看出一個樓盤的檔次與開發商對其的一個定位，屬於可看可不看，有檔次需求的同學可以關注一下。
2.安置樓
有些樓盤在土地出讓階段，就已經在政府規劃中要求某幾幢爲安置回遷房。
這時有兩種情況，一種是商品房與安置房分別在兩個不同地塊，中間有圍牆或道路隔開，這種樓盤受安置房影響不大，後續做二手房轉賣也不會折價太多。
另一種是安置房，商品房在同一地塊內，這種樓盤會因爲安置房的原因，檔次會稍微被拉低一點，做二手房價格也比不上週邊樓盤。
碰到該情況的同學更推薦買第一種，無條件的同學屬於可看可不看。
這裏要注意，政府回購房，人才房較特殊，不適用上述情況。
3.精裝
這裏面的水最深，正常情況下，當開發商統一採購物料，統一安排工人裝修時，所需成本遠遠比我們個人裝修要便宜。
但是實際操作上，如果個人裝修需要花費1500元/平的，開發商給你報價精裝標準2000元/平，實際上你得到的房子實際裝修只有1000元/平，不僅收取了更貴的價格，得到的房子還沒有自己裝修的好，這個是行業內的潛規則，也是開發商收受暴利的點。
所以同學們聽到銷售說精裝標準xx元時，可以留個心眼，向他要一個精裝明細表格（一般會公示在樣板房門口），看看他用的品牌如何，是不是國際大牌（就算是國際大牌，可能用的也是品牌裏最低檔次的），這樣心裏也有個數，看看他虛報了多少，到底值不值這個樓盤售價。
建議大家買房首選毛坯房，永遠不要相信開發商的良知，裝修的水太深了，很多類目都不好明說，甚至涉及違法。如果政府要求區域內全部都要精裝，那沒辦法了，就去對比樓盤裝修用的品牌，矮子裏面挑將軍。
4.樣板房
分爲實景樣板房，和臨時樣板房，現在樓盤一般都會做實景的，也就是在房子內部。去看的時候儘量準備捲尺，親自量一量，因爲樣板房內的傢俱全是特殊定製的，尺寸只有原來的70-80%，這樣會顯得房間更大，實際上都是障眼法。
樣板房內標註是交付標準的，後期交付肯定都會有，沒標註或者寫非交付標準的，後期肯定沒有，選裝除外。
一般樣板房會選擇樓盤內位置最好的一套房做展示，所以大家不要以爲自己買到的房子就有相同的採光，相同的居住體驗。
5.內外部交通
主要看看樓盤四至道路的通達性，是否臨近主幹道，高架路，輕軌等（車流量過多，噪音大，對居住體驗影響較大）。
小區主大門所在的道路是否寬敞，早晚高峯期間會不會堵（影響本打工人上班）。小區內部是否做到人車分流（人車分流品質高，更合理，管理有序，家裏孩子在小區裏玩也更放心）。附近500米內有沒有地鐵站，公交站（地鐵站真的很實用哦，居住體驗嘎嘎高）。
不過交通還是屬於個人品質要求，有條件的同學可以挑一挑，沒條件就擺爛。
暫時先寫到這，隨緣再更新。有問題的同學咱們可以在評論區討論一下，感謝大家的閱讀和支持。
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