应届生租房攻略

又到了一年一度的毕业季，对于准备踏入社会工作的应届生而言，租房又是一个人令人头疼的问题。

毕竟除了上班和出去玩，大部分的时间还是待在自己住的地方，如果挑的租房环境不好，甚至比较阴暗潮湿，住久了很可能会影响自己的身心健康。为了让大家少走点弯路，同时也是避免大家踩坑，饼子今天就给大家分享一些应届生租房的攻略，希望能够帮助大家！

重要提醒：找房子尽量给自己预留一个月到两个月的时间，如果是急着要搬家或者入住，往往很难找到适合自己的租房。有充裕的时间大家才能够慢慢挑选，实地考察，最终找到性价比高的房子。

1.看房要点

（1）地理位置

对于打工人而言，工作通勤时间一般建议在一个小时以内，有特殊情况例外（省钱、耐力、有车、买房）。因此，大家在确定好工作后再去找房子会比较好，然后以工作单位为圆心，根据通勤一小时为半径进行画圆，这样就大概知道自己该找哪里的房子了。交通建议以地铁或者公交为主，不过可能要加钱，有条件的话直接开个小电动也不错。

如果是小区的话，需要提前了解小区附近的交通情况还有菜市场、超市等地方；如果是城中村的话，还是要先熟悉附近的地理位置，毕竟有些城中村比较偏僻、错综复杂，晚上加班回来可能会比较危险渗人。

（2）租房环境

房子的话，省钱可以找单间，也可以加钱找一室一厅。小区房的话合租情况比较多，记得多留意合租伙伴！！！有条件的话尽量找中高层采光好的房间，不然就是通风好。如果不是为了省钱或者其他条件，不建议找一楼甚至地下室这些采光特别差而且容易潮湿的房间。讲道理，住久了整个人都会变得懵懵的，特别是那种白天也没有什么阳光的房间，下雨天就更加潮湿，身体也很容易变差。如果是有其他原因，忍一段时间还是可以接受的，不然请尽量找其他房间，如果有可能的话，毕竟大家都是卑微的打工人。

我最开始就住过那种阴暗潮湿的地下一层，虽然是那种复式，但是一楼白天的感觉就很压抑，二楼相对好一点但是也比较潮湿，待久了整个人都感觉容易emo了或者变得特别宅和懒，偶尔出去见到阳光也感觉特别奇怪（像僵尸一样）。

（3）房东

讲道理，房东真的是一件随机性很大的事情。有些房东真的会莫名其妙随时随地打开你的房间（我遇到过一次），所以关门的时候请及时锁好门栓，上班出去玩的时候多备一个锁头。另外就是房子维修问题，记得租房前和房东在合同上确认好各种意外情况，防止出现不必要的纠纷。同时，记得每个月留意下自己的水电费支出，如果出现异常情况请及时提出，有些房东为了多赚钱可谓是不择手段。最后就是押金的问题，租房押金普遍都是押二付一或者押三付一，如果遇到押一付一的房东，只能说运气无敌好！毕竟，大部分情况下，押金很难全额收回来。有些房东就是靠押金赚取额外收入，如果想要全额收押金请尽量在合同里面规定各种事情或者拍照留档。遇到好的房东肯定无所谓，但是你并不知道你的房东会不会在最后翻脸不认人。

我遇到过一个平时人不错、而且押一付一的房东，有啥问题积极解决，最后我提前一个半月退房，她口头答应我找到下个租客就把押金全部给我，最后只给我免了最后一个月的水电费一两百块，我的押金足足1500。虽然我也知道合同上规定提前退房押金归房东，但是她那时候先口头答应我还我押金，我还特别积极配合她给各种新租客看房，就感觉很无语……

注意：女生租房请先留意房间的各处环境与死角，特别是厕所，防止摄像头和窃听器，真的很恐怖。

2.信息渠道

（1）豆瓣租房小组

推荐指数：五颗星

豆瓣租房小组成立的目的就是为了打造无中介的租房环境，实现租客与房东的直接对接与交流，从而避免各种中介（包括二房东、三房东等）从中作梗。根据饼子的实际体验，豆瓣租房小组的信息房源非常多，而且大多数来源可靠。再加上有具体每个地区的租房小组，信息每天更新，是大家获取房源的主要渠道之一。

不过近年来豆瓣租房小组里面还是混入了很多中介，大家使用的时候还是要注意甄别。在这里教大家一个识别简单中介的小技巧，如果某个房东他拥有多套房屋类型出租（包括豆瓣发帖、朋友圈等等），而且回复速度极其迅速，几乎秒回，大概率是中介。因为很多真正的房东一般都是有自己的工作和事情，很少能够及时回复你的消息，并且看房也主要得根据房东自己的时间。

当然，并不是说中介就是不好的，好的中介、不坑你的中介确实存在，但这种就要看你的运气了。如果你的预算足够，同时也不介意被中介多收钱，可以选择网络平台中介，更加靠谱令人放心。

（2）闲鱼

推荐指数：四颗星

闲鱼其实跟豆瓣租房小组的情况差不多，不过鱼龙混杂，具体情况可能更加复杂一点，大家也需要甄别好中介。如果是女生看房的话，建议约一两个男伴或者朋友结伴而行。

（3）网络平台中介

推荐指数：三颗星

网络平台中介主要有链家、自如、贝壳、安居客等等，这些平台最大的优点就是房源信息多、准确，而且背靠平台靠谱，不容易出现许多乱七八糟的琐事。但这也是有代价的，代价就是中介费，一般中介费是半个月到1个半月房租之间。同时，性价比高的房源其实并不多，很多好房子价格都普遍较高。因此，此种方法推荐预算足够多的人使用。

（4）实地考察

推荐指数：三颗星

实地考察最大的优点便是可以马上看房，一般都是在居民区或者城中村根据房子上面的各种电话寻找房东，一般而言中介相对较少。不过这种方法比较耗费时间和精力，往往需要抽一天时间一间一间寻找，而且房东不一定在。所以除非特别有时间和精力，不然不建议。饼子上次陪朋友找了一下午都快累死了。

3.租房合同！

切记！口头答应没有任何意义，白纸黑字才是最大的保障。

（1）证件信息

合同一般都是一式两份，请注意签署合同的乙方（承租方）一定得是房子所有者，如果是委托代理中介，也需要房东的证件信息（最好是房东当面过来）和中介的证件信息，这是为了避免后续各种问题无法找到对应的负责人。我当初租房的房东房子是她婆婆的，不过我也在合同上让她加了她自己的身份信息和证明。如果遇到无法提供房子所有者信息的中介，建议跑路，避免风险。

（2）合同内容

大家记得仔细留意租房合同的各种条款，尤其是何时交房租、未及时交付房租水电是否有违约金、押金情况等和金钱有关的内容。还有就是上文提到的房子维修问题，如何界定维修情况都需要明确，包括房子入住前的各类家具家电，防止最后房东各种扣押金。押金问题最好就是在入住前拍照留底，然后在和合同上界定押金收回情况，最后离开的时候拿着入住前的照片和离开的照片一一比对。还有一种比较特殊的情况，就是房子拆迁装修改造等问题，一般都需要让房东在里面确认此类意外事件的处理。如果你有足够的预算与条件，带个法律顾问过去或者学法律的朋友。

反正进入社会以后，任何一份合同都需要好好留意，毕竟签了字就需要自己负责了。