接上两篇的内容，再继续更新一些。因为没有拟大纲目录，写的有点像随笔了，想到哪写到哪，见谅。
本攻略纯公益性质，不会提及任何楼盘，也不会鼓励大家去买房，纯粹为有买房打算的同学提供一点点帮助，去规避一些坑，你觉得受用，我就很欣慰了，再次感谢大家的支持，下面进入正题。
上篇评论区里有人让我讲讲公摊，这个需要讲的内容还是蛮多的，我拆分开详细说说。
墅类产品，因为赠送面积过多，都无需考虑公摊问题，且真正能买上这类房子的，也无需看我写的攻略了，所以我们主要是讨论普通住宅。
先列公式:
① 实际建筑面积=套内面积+公摊面积
② 得房率=套内面积÷实际建筑面积
实际建筑面积，是大家房产证上写的面积，也是售楼处户型图上写的面积。
套内面积，是大家关上大门后，内部实际能使用的，真真切切能摸到的，属于自己的部分（含一部分墙体面积）。
公摊面积，通俗的讲，就是每家每户，出一点自己房本上的面积，去建造入户大堂、走廊过道、电梯厅、消防通道、配电房等等，是属于小区内部，大家共用的部分。
目前我国针对公摊面积问题，没有明确的法律法规出台，所以公摊面积一直是房地产圈内颇具争议的话题，也是大家买房子时很迷惑的一点。
（小知识点，面积误差超过绝对值3%的，可以要求赔偿，面积多了就闷声发大财，少了咱必须重拳出击，告到法院也是咱有理。）
在讲各个建筑形态的公摊之前，同时要给大家普及一下普通住宅的类型及特点，结合起来一起了解，才会有更全面的认识。
① 洋房，是指总层数在6层及以下，且带电梯的建筑。
同时，也是普通住宅中居住舒适度最高，套内面积最高的，正常的洋房得房率能达到85-90%，最差的也有80%，并且能做到一个标准层内，一部电梯对应一户人家，即一梯一户。
最优秀的洋房可以做到刷卡到户，电梯门充当第一道家门的作用，电梯到家门口这段距离（即电梯厅），也成为你家里的一部分，外人不刷卡无法进来。
②小高层，一般是指7-11层的建筑，介于高层与洋房之间。
得房率一般在80-90%，低于这个数的就有点坑，一般是两梯三户，或者两梯四户，优秀项目也能做到两梯两户（即一梯一户，但是电梯多了公摊就会多，有利有弊）。
③高层，高层一般是11层以上，层高100米以内的建筑（这里有个小知识点，总层高100米以上即为超高层，需要在中间50米处建造消防层，成本大大增加，所以能看见很多容积率高的楼盘，只有33层左右就不往上造了，都是开发商把层高控制在100米以内，节省成本）。
高层得房率一般在75-80%左右，得房率低于70%的项目建议大家不要考虑了，低的令人发指。通常是两梯四户，中间有连廊过道。
由于公摊面积颇具争议，大家在签订购房合同的时候要多留一个心眼，要在合同中约定公摊面积的大小，并且详细写明所有公摊具体部位和面积，才能更好的保护自身的权益，避免后期维权纠纷。
只要涉及买房，就离不开公摊的问题，所以条件不允许，没得选择的同学，也要尽力去保护自己的权益！毕竟买房无小事。
今天就写到这吧，下篇大家想看什么内容，写在评论区里，我有时间给大家讲讲，随缘更新。
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