應屆生租房攻略

又到了一年一度的畢業季，對於準備踏入社會工作的應屆生而言，租房又是一個人令人頭疼的問題。

畢竟除了上班和出去玩，大部分的時間還是待在自己住的地方，如果挑的租房環境不好，甚至比較陰暗潮溼，住久了很可能會影響自己的身心健康。爲了讓大家少走點彎路，同時也是避免大家踩坑，餅子今天就給大家分享一些應屆生租房的攻略，希望能夠幫助大家！

重要提醒：找房子儘量給自己預留一個月到兩個月的時間，如果是急着要搬家或者入住，往往很難找到適合自己的租房。有充裕的時間大家才能夠慢慢挑選，實地考察，最終找到性價比高的房子。

1.看房要點

（1）地理位置

對於打工人而言，工作通勤時間一般建議在一個小時以內，有特殊情況例外（省錢、耐力、有車、買房）。因此，大家在確定好工作後再去找房子會比較好，然後以工作單位爲圓心，根據通勤一小時爲半徑進行畫圓，這樣就大概知道自己該找哪裏的房子了。交通建議以地鐵或者公交爲主，不過可能要加錢，有條件的話直接開個小電動也不錯。

如果是小區的話，需要提前瞭解小區附近的交通情況還有菜市場、超市等地方；如果是城中村的話，還是要先熟悉附近的地理位置，畢竟有些城中村比較偏僻、錯綜複雜，晚上加班回來可能會比較危險滲人。

（2）租房環境

房子的話，省錢可以找單間，也可以加錢找一室一廳。小區房的話合租情況比較多，記得多留意合租夥伴！！！有條件的話儘量找中高層採光好的房間，不然就是通風好。如果不是爲了省錢或者其他條件，不建議找一樓甚至地下室這些採光特別差而且容易潮溼的房間。講道理，住久了整個人都會變得懵懵的，特別是那種白天也沒有什麼陽光的房間，下雨天就更加潮溼，身體也很容易變差。如果是有其他原因，忍一段時間還是可以接受的，不然請儘量找其他房間，如果有可能的話，畢竟大家都是卑微的打工人。

我最開始就住過那種陰暗潮溼的地下一層，雖然是那種複式，但是一樓白天的感覺就很壓抑，二樓相對好一點但是也比較潮溼，待久了整個人都感覺容易emo了或者變得特別宅和懶，偶爾出去見到陽光也感覺特別奇怪（像殭屍一樣）。

（3）房東

講道理，房東真的是一件隨機性很大的事情。有些房東真的會莫名其妙隨時隨地打開你的房間（我遇到過一次），所以關門的時候請及時鎖好門栓，上班出去玩的時候多備一個鎖頭。另外就是房子維修問題，記得租房前和房東在合同上確認好各種意外情況，防止出現不必要的糾紛。同時，記得每個月留意下自己的水電費支出，如果出現異常情況請及時提出，有些房東爲了多賺錢可謂是不擇手段。最後就是押金的問題，租房押金普遍都是押二付一或者押三付一，如果遇到押一付一的房東，只能說運氣無敵好！畢竟，大部分情況下，押金很難全額收回來。有些房東就是靠押金賺取額外收入，如果想要全額收押金請儘量在合同裏面規定各種事情或者拍照留檔。遇到好的房東肯定無所謂，但是你並不知道你的房東會不會在最後翻臉不認人。

我遇到過一個平時人不錯、而且押一付一的房東，有啥問題積極解決，最後我提前一個半月退房，她口頭答應我找到下個租客就把押金全部給我，最後只給我免了最後一個月的水電費一兩百塊，我的押金足足1500。雖然我也知道合同上規定提前退房押金歸房東，但是她那時候先口頭答應我還我押金，我還特別積極配合她給各種新租客看房，就感覺很無語……

注意：女生租房請先留意房間的各處環境與死角，特別是廁所，防止攝像頭和竊聽器，真的很恐怖。

2.信息渠道

（1）豆瓣租房小組

推薦指數：五顆星

豆瓣租房小組成立的目的就是爲了打造無中介的租房環境，實現租客與房東的直接對接與交流，從而避免各種中介（包括二房東、三房東等）從中作梗。根據餅子的實際體驗，豆瓣租房小組的信息房源非常多，而且大多數來源可靠。再加上有具體每個地區的租房小組，信息每天更新，是大家獲取房源的主要渠道之一。

不過近年來豆瓣租房小組裏面還是混入了很多中介，大家使用的時候還是要注意甄別。在這裏教大家一個識別簡單中介的小技巧，如果某個房東他擁有多套房屋類型出租（包括豆瓣發帖、朋友圈等等），而且回覆速度極其迅速，幾乎秒回，大概率是中介。因爲很多真正的房東一般都是有自己的工作和事情，很少能夠及時回覆你的消息，並且看房也主要得根據房東自己的時間。

當然，並不是說中介就是不好的，好的中介、不坑你的中介確實存在，但這種就要看你的運氣了。如果你的預算足夠，同時也不介意被中介多收錢，可以選擇網絡平臺中介，更加靠譜令人放心。

（2）閒魚

推薦指數：四顆星

閒魚其實跟豆瓣租房小組的情況差不多，不過魚龍混雜，具體情況可能更加複雜一點，大家也需要甄別好中介。如果是女生看房的話，建議約一兩個男伴或者朋友結伴而行。

（3）網絡平臺中介

推薦指數：三顆星

網絡平臺中介主要有鏈家、自如、貝殼、安居客等等，這些平臺最大的優點就是房源信息多、準確，而且背靠平臺靠譜，不容易出現許多亂七八糟的瑣事。但這也是有代價的，代價就是中介費，一般中介費是半個月到1個半月房租之間。同時，性價比高的房源其實並不多，很多好房子價格都普遍較高。因此，此種方法推薦預算足夠多的人使用。

（4）實地考察

推薦指數：三顆星

實地考察最大的優點便是可以馬上看房，一般都是在居民區或者城中村根據房子上面的各種電話尋找房東，一般而言中介相對較少。不過這種方法比較耗費時間和精力，往往需要抽一天時間一間一間尋找，而且房東不一定在。所以除非特別有時間和精力，不然不建議。餅子上次陪朋友找了一下午都快累死了。

3.租房合同！

切記！口頭答應沒有任何意義，白紙黑字纔是最大的保障。

（1）證件信息

合同一般都是一式兩份，請注意簽署合同的乙方（承租方）一定得是房子所有者，如果是委託代理中介，也需要房東的證件信息（最好是房東當面過來）和中介的證件信息，這是爲了避免後續各種問題無法找到對應的負責人。我當初租房的房東房子是她婆婆的，不過我也在合同上讓她加了她自己的身份信息和證明。如果遇到無法提供房子所有者信息的中介，建議跑路，避免風險。

（2）合同內容

大家記得仔細留意租房合同的各種條款，尤其是何時交房租、未及時交付房租水電是否有違約金、押金情況等和金錢有關的內容。還有就是上文提到的房子維修問題，如何界定維修情況都需要明確，包括房子入住前的各類傢俱家電，防止最後房東各種扣押金。押金問題最好就是在入住前拍照留底，然後在和合同上界定押金收回情況，最後離開的時候拿着入住前的照片和離開的照片一一比對。還有一種比較特殊的情況，就是房子拆遷裝修改造等問題，一般都需要讓房東在裏面確認此類意外事件的處理。如果你有足夠的預算與條件，帶個法律顧問過去或者學法律的朋友。

反正進入社會以後，任何一份合同都需要好好留意，畢竟簽了字就需要自己負責了。