年輕人看房避坑全攻略（開篇一）

房地產套路深似海，本人從事地產諮詢行業多年，和大家聊聊一些關於地產方面的小知識，大家喜歡看的話，後續我再講講更多的選房細節。

1、選開發商：

在恒大、融創等大型房地產開發商相繼暴雷爛尾後，選房我永遠把選開發商放在首位，畢竟誰都不想掏空6個錢包，換來的是一個爛尾樓。

國內知名的、可以信賴的地產央企有保利發展、華潤置地、中海地產、招商蛇口、中國金茂、中鐵建、中糧等公司，他們都是有中央國資委做背景，發展的產業不僅限於房地產，爛尾的幾率最低，正常情況下品質也會略好於一般民營企業；

其次就是買各個地方總部所在的龍頭地產公司，例如在杭州的綠城、濱江，寧波的榮安、雅戈爾等，他們在自己總部所在的地區，都會主打口碑，做出來的產品也相對會好一些。

再往後就是一些全國佈局的房產商，當然不是說他們做的都不好，只是我見過的反面教材相對會更多一點。

像一些極度高週轉的房企，我建議大家謹慎考慮，例如碧桂園、中梁、富力等公司，主打的就是一個快字，房子建的快，資金回籠的快，品質大家可以去想一想。

當然也不是讓大家拋掉其他選項，只看開發商，只要不爛尾，品質有保證，有口碑有信譽，資金情況一切正常，都是好開發商，想深入瞭解的同學，可以去百度一下房地產三道紅線政策，看看哪些房企合格，哪些房企屬於高風險（爛尾是真的可惡，慘痛的案例看的太多了）。

2、選地段：

爲什麼把地段排在第二點，因爲根據我從業以來的經驗，地段是依託城市發展的大環境下，最爲保值的一點，北京三環內的房子就是比五環的好，靠近市中心的房子就是比郊區的好。不僅生活更加便利，以後做二手房轉賣也更加暢銷（如果有過渡想法，以後賣掉買更好的，建議選小面積房型，總價低）。

沒有條件的同學也不必灰心，房子是拿來住的不是拿來炒的，積極響應國家政策，自己住的開心也很好。

3、選配套：

房子附近有菜市場、優質學校、三甲醫院、溼地公園，無疑都是加分項，不要聽銷售說離什麼地方几公里車程，能步行走到的，眼睛能看到的，纔是實打實的（銷售吹的那些未來的規劃、配套聽聽過就好了，都是營銷手段，有些都是策劃公司硬編的，稍微有個新聞出來就大肆宣揚，實際上離真正落地還遠着，特別是某些打着新城、新區旗號的，仁者見仁智者見智）。

至於學區、醫院、景觀資源，每個人選房的動機不一樣，側重的方向也是因人而異，看個人的選擇，選房無絕對，也不要執着於一個項目，多看看多比較。