國產模擬經營《房地產大亨》：我和黑絲祕書先定個小目標：掙它一個億

《房地產大亨》是一款都市題材的模擬經營遊戲，還原了一個現實中房地產公司CEO的發家過程，在遊戲裏體驗一把“房東的逆天人生”。《房地產大亨》於8月5日在Steam平臺發售，累計收到284條玩家評論，好評率爲“83%”，總評“特別好評”。

當然，成爲房地產大亨的第一步一定是先招祕書，然後和黑絲祕書定一個小目標：先掙它個一個億。

企業管理和經營，缺一不可

不得不說，“房地產大亨”這一款遊戲屬實和現實有一點相似，玩家想要真正成爲一名大企業老闆，既要對企業內部進行管理，也有對企業外部合理經營。兩個環節裏的任何一個項目出現問題，都會影響玩家的企業發展。

一、內部管理

·創建企業

這個是第一步，玩家開局有三種難度可以選擇，白手起家（困難，初始資金只有十萬），再創輝煌（普通，初始資金五千萬），首富之子（簡單，初始資金十億）。

·安排人事

一個大企業怎麼可以沒有員工爲老闆打工掙錢，人事工作必須安排上。遊戲裏玩家可以對員工進行應聘，選擇合適的應聘者進行招募。員工的人事信息相當複雜，需要玩家逐個考慮。職位（行政部、施工部、銷售部、設計部四大部），職稱（初級、中級、高級、總監），基本個人信息，工作經驗值，職業技能，屬性特徵（智商、情商、魅力、聲譽），以及獎懲措施（獎金、加薪、降薪、開除、升職）。

事實上，員工還有健康值、滿意度和努力度的參數，一旦滿意度不夠，玩家不能滿足他們的需求，就會提出離職，而努力度則是和員工參與工作時的工作效率相關。

·業務管理

業務管理類似於企業的科技樹，通過研發對應的項目，包括工程造價、工程管理、員工管理和地產策劃等內容，對建造成本、房屋建造、人事工作、和營銷賺錢產生正面的影響。

研發圖紙

不斷研發新的房屋圖紙類型，在有限的區域中，通過建造更豪華的建築，擴大企業在該地皮上的房地產規模，創造更高的價值。

·清理資產

快速瞭解自家企業的房地產情況，包括地皮、建築、房產、租約等情況信息。

二、外部經營

·購買地皮

要建房，先買地。玩家買地的形式有兩種。第一，和其他企業進行競爭拍賣，價高者得。第二，直接高價收購其他企業的地皮。兩者，各有利弊，只看玩家的個人意願。競爭拍賣得到的地皮，有些時候是空地，空地好，建築隨意玩家建造，但是需要合適的佈局；有的時候則是上面已經存在有許多建築，可惜這些建築不屬於玩家，玩家可以對這些建築花費金錢、時間並給予拆遷補償金，便可以推翻已有的建築，重新再建新的，比較耗時耗力。而收購其他企業的地皮，一個字，貴。

建造住宅

建造的住宅有許多類型，需要玩家不斷研發新的圖紙進行解鎖。而房屋的建造除了需要花費金錢之外，還需要玩家設置對應的工程師參與建設過程裏。如果企業資金不足，將無法進行建造。

裝修內飾

住宅房屋建造完成之後，僅僅只是一個毛坯房。而玩家想要將房子賣出一個更高價格，精裝房屋瞭解一下。精裝房屋需要玩家自己購買各種傢俱、家電、裝飾等物品對房屋進行裝修佈置，每增加一項內容，都會提高房屋的分數，而分數直接對應了不同階層居民（貧困客戶、中產客戶、富裕客戶）的居住滿意度，相對應的房子出租、銷售價格也會更好。

配套設施

配套設施

配套設施即是一個社區的各類公共設施的佈置，包括商業、辦公、工業、教育、科研、政務（治安和救災）、交通、綠化等內容。設施越齊全，其所影響區域內的所有建築（不僅是住宅）價格也都會提高。而缺少對應的公共設施，那麼已入住的居民也會像玩家反饋各種各樣的問題，讓玩家這個大物業去處理，最明顯的治安環境差、交通不便利、醫療/教育/工作要安排、小區救災等等，令人頭大。

買賣房產和租賃房屋

玩家建好各種房產之後，便是爲了賺錢。賺錢的方式有多類形式，玩家需要根據自身情況進行合理佈置。第一類，將建好的住宅賣出去，但是建築整體產權還在我方企業名下，銷售出去的只是一間間房屋。第二類，公共設施的產權整體轉讓到其他企業名下，一次性獲利，不得不說，公共設施盈利基本都爲負值，虧損狀態。第三類，住宅出租，比不上一次性賣房賺錢來的快，但是出租的住在產權仍在我方企業名下，是固定的不動產，房價上漲則獲利更多。第四類，二手房屋的倒賣和轉租，玩家初始未選擇首富之子開局的話，二手商人和中介商人真的是發家致富的道路，買不起地皮，建不了自己名下的房地產業鏈，也只能一點點賺小錢，積少成多，慢慢熬成大商。

不得不說“房地產大亨”的綜合內容實在太多。對內，玩家需要完成創建企業、安排人事、業務管理，研發圖紙、清理資產。對外，購買地皮、建造住宅、裝修內飾、配套設施、買賣房產、租賃房屋等。而這些內容還只是一些基礎玩法，遊戲裏還有很多細節需要玩家自己摸索。而這裏面，每一個環節都會對企業的整體發展產生諸多影響。如果玩家不妥善經營，大肆揮霍，哪怕你是首富之子，身擁十億資金創業，也將成爲一個敗家的紈絝子弟，十億金錢完全不夠霍霍，更別說白手起家這種高難度玩法。哪怕在遊戲中當大亨，實現一下自家的白日夢，難度也不容易。

其他的諸多有趣之處

遊戲內爲了配合“房地產大亨”模擬經營玩法的遊戲體驗，遊戲裏還設置有許多其他的有趣內容和細節。

（1）政策和事件，遊戲裏有許多隨機出現的政策和事件，比如“炒房團爆發”、“銀行大幅漲息”、“人才公寓政策”、“金融危機”等，這些都會影響房價、造價、拆遷價格、人口結構等。

（2）玩家可以去銀行貸款，根據信用等級，進行不同級別的貸款。最高可以有十億，還能解鎖一個名爲“債多不壓身”的成就。

（3）遊戲裏的員工可以捏臉換裝，尤其是小姐姐們的衣服，好看。沒事去換衣頁面給小姐姐們換裝，有味。打造一個全員工皆爲小姐姐的企業，有意義。

（4）遊戲的地圖有天氣變化（天氣種類還很多，十一項），有晝夜變化，有四季變化。落雪、大霧、夜間的城市也是相當美麗的。

（5）遊戲裏設置有拍照模式和觀光模式。拍照模式和其它遊戲一樣，不需要多說。觀光模式下，玩家以上帝視角開車欣賞整座城市，駕駛載具還可以花錢購買更貴的豪車。想一想，在一座小城市的街道上，只有你一人開着豪車，迎來路人羨慕的眼光（幻想中），是不是很有成就感。

（6）和玩家競爭的其他房地產企業，採用“二蛋不動產”、“家成地產”、“很大地產”、“龍王地產”等企業名稱，以及拍賣時候的各種喊價言語，有趣的玩梗。

（7）遊戲除了競爭模式，還有無限制造的沙盒模式，玩家初始資金突破天際。此外，未來還將開放更多的創意工坊（目前好像只有戶型圖），玩家們製作的mod也非常值得期待。

總結

《房地產大亨》作爲一款模擬經營類的遊戲，其豐富的玩法也令遊戲非常的硬核，難度較高不僅讓玩家能夠體驗一把創業之艱辛，也可以讓玩家徹底享受一次敗家的快樂。期待創意工坊將更多的內容開放，爲遊戲帶來更多的活力，期待這款作品能成爲國產中的“城市天際線”，也期待各位玩家們能夠在遊戲裏建造出一座屬於自己的魅力城市。