《新手大學生租房實踐手冊》

小黑盒的盒友門，大家好，今天給大家出一期新手大學生租房實踐手冊，都是本人自己當初學習租房從0開始一步步實踐出來的心得，所以標題叫做《新手大學生租房實踐手冊》。
如果你此刻正需要在城市落腳，需要租房，我想這一期大抵對你會有幫助的；同樣因爲我個人的侷限性租房老盒友們覺得比較片面的地方 or 需要補充 or 有自己租房獨到理解的，也歡迎在評論區補充，給租房新盒友們一些建議，讓大夥少踩坑。

OK，要搞清楚怎麼租到合適且正常的房子，我們先需要講一下什麼是相對來說容易踩坑或者說比較錯誤或者說比較低效的方式

A：相對錯誤篇

相對錯誤篇只說我覺得比較重要的點，不以邏輯順序展開~

1.盲目選擇位置，不看工作地點租房，後續可能會導致出行時間很長，一天兩天可能還能接受，但時間長了出行時間過長就會間接影響到休息玩樂時間，影響到好心情就更難受了！

2.盲目在網上看房，片面的以爲圖片即爲實物，但根據我自己網上看了線下多次去看了解，往往看着越漂亮越便宜的房子，過去一看，一是空間下，二是一眼甲醛房子，三是味道很重很潮溼，四是價格往往不太正常，那種裝修豔麗的房子可能都是最近幾個月才能裝修好的，這種房子住了對身體的危害相當重！！！

3.盲目相信中介的話，一個是中介費，二一個是中介不會負責，然後可能實際和中介所講的也有所出入，因爲坑你很大一部分中介都只是爲了賺中介費的；但不絕對，也有少部分中介很好的

4.盲目相信房東，不仔細看合同、仔細問清楚入住、租房其他隱形費用、不仔細房子檢查進行收集證據留存，還有……（如果有房東跟你談起這些關鍵點不耐煩的，大概率有問題，果斷下一家）；

PS：有新手大學生肯定覺得仔細看合同證據留存太過複雜麻煩，嗯……不出問題租的房子沒毛病就沒事，有毛病就勞自己傷自己財了，大家一定不要掉以輕心哦，社會還是比較複雜的，新手大學生剛出社會大抵都是理想主義，這點很好！但也要客觀看待社會的複雜性，是存在很有志同道合的朋友與此同時也存在很多內心邪惡笑裏藏刀的敵人的。

B：相對正確篇

相對正確篇直接從我個人租房的邏輯入手，講述的是我的租房思路

1.租房首先就是從工作位置考慮：一是暫時沒找到工作就可以以大致要找的區域畫圈，然後直接找附近的城中村；二是進入公司之後可以先問同事在哪租房，看看同事的價格，如果同事的價格對你來說過高的話，就同樣是一的方法以公司爲圓心畫圈，找附近的城中村（城中村是因爲剛剛出社會，資金大抵不算太充足，況且出門在外夠用就好~）

（當然這是對於上班的來說，如果是自由職業位置就可以忽略不計）

2.找城中村思路：一是可以選擇各大租房app看幾個自己價格滿意的，距離自己要工作位置不是太遠的，然後線下去那邊，就得到了一整個城中村選擇，就可以自己在無數個房子裏面挑了；二是可以在高德導航上通過看工作位置附近租房，也是線下去到那邊，同樣得到了一整個城中村選擇；三就是各大主流APP……，然後找到了一個城中村位置。

（對記得白天去~~~）

3.如何挑房子：這個時候我們已經走到城中村裏面，面對種種一棟棟的房子，首先先看陽光稍微能照到的（爲什麼是稍微？因爲一大塊陽光的往往價格會提高），一是找到一棟房子，就可以看到底下貼的租房告示，這種一般都是房東貼的；進去之後首先感覺可以保證自己白天住在裏面不算太暗透氣不壓抑，然後聞聞味道看看房子新舊程度（一般太新的要注意一下，很有可能是甲醛房，這很重要！！）舊的一般都可以感覺到生活痕跡，這種大抵就沒毛病，當然像我一樣還是不放心，就在網上買個幾十塊的二手甲醛檢測儀，然後滿意的就可以先測一下，二是可以簡單看一下燈光，牀，電器是否過於老化，空調的話（廣州白雲這邊三級空調還是很多的，這個一級空調的還是少），然後挑到自己滿意的。三是看看旁邊不遠有沒有好喫的（針對喫貨而言）

（對了，挑房子的時候還需要測試一下信號~~ 信號太差又用流量不多的同學辦寬帶太虧了）

4.籤合同入住：一是先問房東有沒有租房費、水電費等其他隱形費用，然後如果房東說沒有，再仔細看合同上有沒有寫，PS：如果合同上寫了很多隱形費用房東說沒有的，先是指出來，然後看房東反應，如果支支吾吾回答不清，這個時候要留個心眼準備下一家了。二是看水電費是不是民水民電，這要是民電，如果是商業用電幾塊多的話就要遭受夏天空調刺客了（當然這個國家查了很多地方的，違規商業用電的情況有所減輕了，不過有趣的是改了民電，房東相比以往會漲房租）。三是看租房費是押一付一還是付三，我一般選擇付一，這個坑的話一般沒有，付三的可能本身房子是比較好的，房租也比較高；然後合同上是否有寫租房費合同期內不漲價，沒寫就要加上（因爲打工人很多時候突然被漲價自己搬家其實也是很麻煩的，這點算是很重要的小點吧！！！）。五是看合同上有沒有寫電器家居自然損壞維修這些維修費要房東承擔。六是進行全屋錄像，要當着房東面，最好給房東拍幾秒，然後面對房子進行全屋錄像，先拍主要電器使用，再拍窗戶，牀，家居這些，然後這個時候拍到哪有問題就可以現在跟房東說出來讓他立刻弄好，弄好再籤合同入住。七是籤合同選擇自己的租房時間，並且合同上要寫租房結束合同就結束，不接受合同到期自動續約，然後就可以入住了。

（第4點的話其實好房東完全不用看這麼多，感覺房子可以價格厚道就直接籤合同了，不過這也是避免踩坑的好方法，畢竟不是所有房東都是好房東；也有偷懶方法，就是去城中村蹲點隨機問那些租客，或者去樓下便利店買點東西問問老闆，然後看他們住的推薦的，就可以篩選很多不好的）

5.辦理住房所需：先把喫的住的洗的這些基本的東西買了，然後如果自己流量用的一般多100多個g左右就可以辦一張流量卡，如果幾千個g的話就可以先問房東辦寬帶價格，然後去線下大的運營商問問，比較一下辦理就可以了；