最近關於樓市的一些雜談

最近和朋友在聊天的時候，發現大家都紛紛出手買了房子，有新房，二手房，還有保障房，也和大家隨便聊聊。

最近看到一個消息，中指研究院統計數據顯示，8月全國百城二手房價格全部下跌，無一上漲。現階段，不管是新房還是二手房，都一言難盡。

在16年之後購房的家庭，很多都在這一輪的降價潮中，蒸發掉了幾年甚至十幾年的收入。

今年各大城市的樓市新政，宣傳的沸沸揚揚的。一線與新一線的頭部城市，成交量也確實上來了，屬於是以價換量了，但也只是暫時的，基本上就是維持一個季度以內的熱度。

土拍市場直接熄火，各地財政赤字進一步加劇，1-7月31個省份，只有上海財政收支差額爲正，看來房產稅真是越來越近了。

在這波熱度褪去之前，即便價格可能有所上漲，但曲終人散皆是夢，繁華落盡一場空。

選擇上車，就要想好房價下跌的風險，建議站在賣房者的角度去考慮買某個樓盤。

如果要買老破小，一要看價格會不會繼續跌，二看租金會不會繼續跌，三要看裝修成本以及空置期有多長。

二手房的成交價格可能還會不斷試探底線，有個思路，是可以把當地法拍房的價格也作爲一個二手房的價格參考因素，但是不建議去買房拍房，不要去碰一條你不知道有沒有毒的蛇。

保障房裏，共有產權房的回購機制與退出機制不明，除非你想好不換房，不然接盤俠可能還真找不到。

配售型保障房纔是之後的大勢所趨，但也要注意購房資格和回購價格。

如果想上車這類房子，最重要是觀察轉讓退出機制與細則是否完善。

借用一個我很喜歡的博主說的，很多東西，我們無法改變，但可以未雨綢繆提前給自己準備應對措施。

有了應對措施並去做好，人就不會那麼內耗。

要允許一切發生。