看到昨天的文章能帮助到大家，我还是挺开心的，刚好现在在去宁波的动车上，闲暇时光想到什么就继续更新一些。
本攻略纯公益性质，不会提及任何楼盘，也不会鼓励大家去买房，纯粹为有买房打算的同学提供一点点帮助，去规避一些坑，你觉得受用，我就很欣慰了，再次感谢大家的支持，下面进入正题。
本篇主要讲述如何从小白的角度，去真正了解一个项目，而不是听销售吹的天花乱坠，最后稀里糊涂就下定金了。
看楼盘时，首先看是否公示五证一书（详情可见百度百科），没取得相应手续证书属于违规开发（以前有，这两年不知道开发商胆子有没有这么大），后续交付会出现问题，没取证就算建好了也算违章建筑，该情况所引起的维权事件楼主也见过几次。
1.外立面
外立面通俗来讲，就是楼盘的外观，常见的有仿石涂料，玻璃幕墙，铝板干挂，石材干挂等等，根据小区的设计风格，开发商会选择不同的外立面。
其中石材干挂成本最高，档次也最高。仿石涂料最简易，质量不够关的话后期也容易脱落，安置回迁房大部分用的是这种。个人最喜欢玻璃幕墙+铝板的组合，最好看，性价比也高。
外立面主要可以看出一个楼盘的档次与开发商对其的一个定位，属于可看可不看，有档次需求的同学可以关注一下。
2.安置楼
有些楼盘在土地出让阶段，就已经在政府规划中要求某几幢为安置回迁房。
这时有两种情况，一种是商品房与安置房分别在两个不同地块，中间有围墙或道路隔开，这种楼盘受安置房影响不大，后续做二手房转卖也不会折价太多。
另一种是安置房，商品房在同一地块内，这种楼盘会因为安置房的原因，档次会稍微被拉低一点，做二手房价格也比不上周边楼盘。
碰到该情况的同学更推荐买第一种，无条件的同学属于可看可不看。
这里要注意，政府回购房，人才房较特殊，不适用上述情况。
3.精装
这里面的水最深，正常情况下，当开发商统一采购物料，统一安排工人装修时，所需成本远远比我们个人装修要便宜。
但是实际操作上，如果个人装修需要花费1500元/平的，开发商给你报价精装标准2000元/平，实际上你得到的房子实际装修只有1000元/平，不仅收取了更贵的价格，得到的房子还没有自己装修的好，这个是行业内的潜规则，也是开发商收受暴利的点。
所以同学们听到销售说精装标准xx元时，可以留个心眼，向他要一个精装明细表格（一般会公示在样板房门口），看看他用的品牌如何，是不是国际大牌（就算是国际大牌，可能用的也是品牌里最低档次的），这样心里也有个数，看看他虚报了多少，到底值不值这个楼盘售价。
建议大家买房首选毛坯房，永远不要相信开发商的良知，装修的水太深了，很多类目都不好明说，甚至涉及违法。如果政府要求区域内全部都要精装，那没办法了，就去对比楼盘装修用的品牌，矮子里面挑将军。
4.样板房
分为实景样板房，和临时样板房，现在楼盘一般都会做实景的，也就是在房子内部。去看的时候尽量准备卷尺，亲自量一量，因为样板房内的家具全是特殊定制的，尺寸只有原来的70-80%，这样会显得房间更大，实际上都是障眼法。
样板房内标注是交付标准的，后期交付肯定都会有，没标注或者写非交付标准的，后期肯定没有，选装除外。
一般样板房会选择楼盘内位置最好的一套房做展示，所以大家不要以为自己买到的房子就有相同的采光，相同的居住体验。
5.内外部交通
主要看看楼盘四至道路的通达性，是否临近主干道，高架路，轻轨等（车流量过多，噪音大，对居住体验影响较大）。
小区主大门所在的道路是否宽敞，早晚高峰期间会不会堵（影响本打工人上班）。小区内部是否做到人车分流（人车分流品质高，更合理，管理有序，家里孩子在小区里玩也更放心）。附近500米内有没有地铁站，公交站（地铁站真的很实用哦，居住体验嘎嘎高）。
不过交通还是属于个人品质要求，有条件的同学可以挑一挑，没条件就摆烂。
暂时先写到这，随缘再更新。有问题的同学咱们可以在评论区讨论一下，感谢大家的阅读和支持。
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