最近关于楼市的一些杂谈

最近和朋友在聊天的时候，发现大家都纷纷出手买了房子，有新房，二手房，还有保障房，也和大家随便聊聊。

最近看到一个消息，中指研究院统计数据显示，8月全国百城二手房价格全部下跌，无一上涨。现阶段，不管是新房还是二手房，都一言难尽。

在16年之后购房的家庭，很多都在这一轮的降价潮中，蒸发掉了几年甚至十几年的收入。

今年各大城市的楼市新政，宣传的沸沸扬扬的。一线与新一线的头部城市，成交量也确实上来了，属于是以价换量了，但也只是暂时的，基本上就是维持一个季度以内的热度。

土拍市场直接熄火，各地财政赤字进一步加剧，1-7月31个省份，只有上海财政收支差额为正，看来房产税真是越来越近了。

在这波热度褪去之前，即便价格可能有所上涨，但曲终人散皆是梦，繁华落尽一场空。

选择上车，就要想好房价下跌的风险，建议站在卖房者的角度去考虑买某个楼盘。

如果要买老破小，一要看价格会不会继续跌，二看租金会不会继续跌，三要看装修成本以及空置期有多长。

二手房的成交价格可能还会不断试探底线，有个思路，是可以把当地法拍房的价格也作为一个二手房的价格参考因素，但是不建议去买房拍房，不要去碰一条你不知道有没有毒的蛇。

保障房里，共有产权房的回购机制与退出机制不明，除非你想好不换房，不然接盘侠可能还真找不到。

配售型保障房才是之后的大势所趋，但也要注意购房资格和回购价格。

如果想上车这类房子，最重要是观察转让退出机制与细则是否完善。

借用一个我很喜欢的博主说的，很多东西，我们无法改变，但可以未雨绸缪提前给自己准备应对措施。

有了应对措施并去做好，人就不会那么内耗。

要允许一切发生。