地價
主要地價影響因素的分類
土地估價要考慮社會經濟發展、土地利用方式、土地預期收益、土地利用政策等因素對土地收益的影響。可將影響土地的因素分爲一般因素、區域因素和個別因素。
1、影響地價的一般因素
一般因素是指影響土地價格的一般、普遍、共同的因素。
2、影響地價的區域因素
區域因素是指土地所在地區的自然條件與社會、經濟、行政等因素相結合所產生的地區特徵中，對土地價格產生影響的因素。
在對地價的影響中，同一區域因素對不同用途土地價格影響程度不同，區域因素有的對地價產生直接影響，有的則是間接影響。
3、影響地價的個別因素
個別因素又稱爲宗地因素，是指宗地自身條件
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