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一、容积率太高对生活有什么影响?
对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋价格中占的比例,因此容积率越高,开发商可用于回收的资金就越多;但是对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。对于住户来说,容积率越高,小区里的户数越多,居民的舒适度越低。主要体现在:
1、人口密度大,私密性差
高容积率的住宅项目意味着小区内房子多,小区内居住的人口密度大,人口杂,私密性差。
2、绿地少,道路狭窄
如果容积率过高的话,小区内绿地比例相应会减少,小区内道路狭窄,停车位不足,影响生活品质。
3、楼间距小,采光通风差
由于容积率过高,会造成楼间距过小,房屋的采光通风受影响。
4、安防问题
高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。另外出入人口多,外来人员混入其中的难度也会相应地增加很多。
二、容积率太低对生活有什么影响?
1、居住的舒适度高
容积率低说明在小区宗地面积相同的情况下,建筑物的建筑面积比较小,实际居住的人口也少,有更多的绿地和相对较大的楼间距,购房者居住的舒适度会大大提高。
2、房子的价格贵
容积率低的房子,价格比较贵。这也是为什么同一个小区,小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。
3、非普通住宅不能使用公积金贷款
此外,一般情况下,如果小区的容积率低于1,则该房屋属于非普通住宅,在一些城市购买这类房屋,首付比例会比一般的普通住宅要高。同时,不可以使用公积金贷款。
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