地价
主要地价影响因素的分类
土地估价要考虑社会经济发展、土地利用方式、土地预期收益、土地利用政策等因素对土地收益的影响。可将影响土地的因素分为一般因素、区域因素和个别因素。
1、影响地价的一般因素
一般因素是指影响土地价格的一般、普遍、共同的因素。
2、影响地价的区域因素
区域因素是指土地所在地区的自然条件与社会、经济、行政等因素相结合所产生的地区特征中，对土地价格产生影响的因素。
在对地价的影响中，同一区域因素对不同用途土地价格影响程度不同，区域因素有的对地价产生直接影响，有的则是间接影响。
3、影响地价的个别因素
个别因素又称为宗地因素，是指宗地自身条件
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