年轻人看房避坑全攻略（开篇一）

房地产套路深似海，本人从事地产咨询行业多年，和大家聊聊一些关于地产方面的小知识，大家喜欢看的话，后续我再讲讲更多的选房细节。

1、选开发商：

在恒大、融创等大型房地产开发商相继暴雷烂尾后，选房我永远把选开发商放在首位，毕竟谁都不想掏空6个钱包，换来的是一个烂尾楼。

国内知名的、可以信赖的地产央企有保利发展、华润置地、中海地产、招商蛇口、中国金茂、中铁建、中粮等公司，他们都是有中央国资委做背景，发展的产业不仅限于房地产，烂尾的几率最低，正常情况下品质也会略好于一般民营企业；

其次就是买各个地方总部所在的龙头地产公司，例如在杭州的绿城、滨江，宁波的荣安、雅戈尔等，他们在自己总部所在的地区，都会主打口碑，做出来的产品也相对会好一些。

再往后就是一些全国布局的房产商，当然不是说他们做的都不好，只是我见过的反面教材相对会更多一点。

像一些极度高周转的房企，我建议大家谨慎考虑，例如碧桂园、中梁、富力等公司，主打的就是一个快字，房子建的快，资金回笼的快，品质大家可以去想一想。

当然也不是让大家抛掉其他选项，只看开发商，只要不烂尾，品质有保证，有口碑有信誉，资金情况一切正常，都是好开发商，想深入了解的同学，可以去百度一下房地产三道红线政策，看看哪些房企合格，哪些房企属于高风险（烂尾是真的可恶，惨痛的案例看的太多了）。

2、选地段：

为什么把地段排在第二点，因为根据我从业以来的经验，地段是依托城市发展的大环境下，最为保值的一点，北京三环内的房子就是比五环的好，靠近市中心的房子就是比郊区的好。不仅生活更加便利，以后做二手房转卖也更加畅销（如果有过渡想法，以后卖掉买更好的，建议选小面积房型，总价低）。

没有条件的同学也不必灰心，房子是拿来住的不是拿来炒的，积极响应国家政策，自己住的开心也很好。

3、选配套：

房子附近有菜市场、优质学校、三甲医院、湿地公园，无疑都是加分项，不要听销售说离什么地方几公里车程，能步行走到的，眼睛能看到的，才是实打实的（销售吹的那些未来的规划、配套听听过就好了，都是营销手段，有些都是策划公司硬编的，稍微有个新闻出来就大肆宣扬，实际上离真正落地还远着，特别是某些打着新城、新区旗号的，仁者见仁智者见智）。

至于学区、医院、景观资源，每个人选房的动机不一样，侧重的方向也是因人而异，看个人的选择，选房无绝对，也不要执着于一个项目，多看看多比较。