国产模拟经营《房地产大亨》：我和黑丝秘书先定个小目标：挣它一个亿

《房地产大亨》是一款都市题材的模拟经营游戏，还原了一个现实中房地产公司CEO的发家过程，在游戏里体验一把“房东的逆天人生”。《房地产大亨》于8月5日在Steam平台发售，累计收到284条玩家评论，好评率为“83%”，总评“特别好评”。

当然，成为房地产大亨的第一步一定是先招秘书，然后和黑丝秘书定一个小目标：先挣它个一个亿。

企业管理和经营，缺一不可

不得不说，“房地产大亨”这一款游戏属实和现实有一点相似，玩家想要真正成为一名大企业老板，既要对企业内部进行管理，也有对企业外部合理经营。两个环节里的任何一个项目出现问题，都会影响玩家的企业发展。

一、内部管理

·创建企业

这个是第一步，玩家开局有三种难度可以选择，白手起家（困难，初始资金只有十万），再创辉煌（普通，初始资金五千万），首富之子（简单，初始资金十亿）。

·安排人事

一个大企业怎么可以没有员工为老板打工挣钱，人事工作必须安排上。游戏里玩家可以对员工进行应聘，选择合适的应聘者进行招募。员工的人事信息相当复杂，需要玩家逐个考虑。职位（行政部、施工部、销售部、设计部四大部），职称（初级、中级、高级、总监），基本个人信息，工作经验值，职业技能，属性特征（智商、情商、魅力、声誉），以及奖惩措施（奖金、加薪、降薪、开除、升职）。

事实上，员工还有健康值、满意度和努力度的参数，一旦满意度不够，玩家不能满足他们的需求，就会提出离职，而努力度则是和员工参与工作时的工作效率相关。

·业务管理

业务管理类似于企业的科技树，通过研发对应的项目，包括工程造价、工程管理、员工管理和地产策划等内容，对建造成本、房屋建造、人事工作、和营销赚钱产生正面的影响。

研发图纸

不断研发新的房屋图纸类型，在有限的区域中，通过建造更豪华的建筑，扩大企业在该地皮上的房地产规模，创造更高的价值。

·清理资产

快速了解自家企业的房地产情况，包括地皮、建筑、房产、租约等情况信息。

二、外部经营

·购买地皮

要建房，先买地。玩家买地的形式有两种。第一，和其他企业进行竞争拍卖，价高者得。第二，直接高价收购其他企业的地皮。两者，各有利弊，只看玩家的个人意愿。竞争拍卖得到的地皮，有些时候是空地，空地好，建筑随意玩家建造，但是需要合适的布局；有的时候则是上面已经存在有许多建筑，可惜这些建筑不属于玩家，玩家可以对这些建筑花费金钱、时间并给予拆迁补偿金，便可以推翻已有的建筑，重新再建新的，比较耗时耗力。而收购其他企业的地皮，一个字，贵。

建造住宅

建造的住宅有许多类型，需要玩家不断研发新的图纸进行解锁。而房屋的建造除了需要花费金钱之外，还需要玩家设置对应的工程师参与建设过程里。如果企业资金不足，将无法进行建造。

装修内饰

住宅房屋建造完成之后，仅仅只是一个毛坯房。而玩家想要将房子卖出一个更高价格，精装房屋了解一下。精装房屋需要玩家自己购买各种家具、家电、装饰等物品对房屋进行装修布置，每增加一项内容，都会提高房屋的分数，而分数直接对应了不同阶层居民（贫困客户、中产客户、富裕客户）的居住满意度，相对应的房子出租、销售价格也会更好。

配套设施

配套设施

配套设施即是一个社区的各类公共设施的布置，包括商业、办公、工业、教育、科研、政务（治安和救灾）、交通、绿化等内容。设施越齐全，其所影响区域内的所有建筑（不仅是住宅）价格也都会提高。而缺少对应的公共设施，那么已入住的居民也会像玩家反馈各种各样的问题，让玩家这个大物业去处理，最明显的治安环境差、交通不便利、医疗/教育/工作要安排、小区救灾等等，令人头大。

买卖房产和租赁房屋

玩家建好各种房产之后，便是为了赚钱。赚钱的方式有多类形式，玩家需要根据自身情况进行合理布置。第一类，将建好的住宅卖出去，但是建筑整体产权还在我方企业名下，销售出去的只是一间间房屋。第二类，公共设施的产权整体转让到其他企业名下，一次性获利，不得不说，公共设施盈利基本都为负值，亏损状态。第三类，住宅出租，比不上一次性卖房赚钱来的快，但是出租的住在产权仍在我方企业名下，是固定的不动产，房价上涨则获利更多。第四类，二手房屋的倒卖和转租，玩家初始未选择首富之子开局的话，二手商人和中介商人真的是发家致富的道路，买不起地皮，建不了自己名下的房地产业链，也只能一点点赚小钱，积少成多，慢慢熬成大商。

不得不说“房地产大亨”的综合内容实在太多。对内，玩家需要完成创建企业、安排人事、业务管理，研发图纸、清理资产。对外，购买地皮、建造住宅、装修内饰、配套设施、买卖房产、租赁房屋等。而这些内容还只是一些基础玩法，游戏里还有很多细节需要玩家自己摸索。而这里面，每一个环节都会对企业的整体发展产生诸多影响。如果玩家不妥善经营，大肆挥霍，哪怕你是首富之子，身拥十亿资金创业，也将成为一个败家的纨绔子弟，十亿金钱完全不够霍霍，更别说白手起家这种高难度玩法。哪怕在游戏中当大亨，实现一下自家的白日梦，难度也不容易。

其他的诸多有趣之处

游戏内为了配合“房地产大亨”模拟经营玩法的游戏体验，游戏里还设置有许多其他的有趣内容和细节。

（1）政策和事件，游戏里有许多随机出现的政策和事件，比如“炒房团爆发”、“银行大幅涨息”、“人才公寓政策”、“金融危机”等，这些都会影响房价、造价、拆迁价格、人口结构等。

（2）玩家可以去银行贷款，根据信用等级，进行不同级别的贷款。最高可以有十亿，还能解锁一个名为“债多不压身”的成就。

（3）游戏里的员工可以捏脸换装，尤其是小姐姐们的衣服，好看。没事去换衣页面给小姐姐们换装，有味。打造一个全员工皆为小姐姐的企业，有意义。

（4）游戏的地图有天气变化（天气种类还很多，十一项），有昼夜变化，有四季变化。落雪、大雾、夜间的城市也是相当美丽的。

（5）游戏里设置有拍照模式和观光模式。拍照模式和其它游戏一样，不需要多说。观光模式下，玩家以上帝视角开车欣赏整座城市，驾驶载具还可以花钱购买更贵的豪车。想一想，在一座小城市的街道上，只有你一人开着豪车，迎来路人羡慕的眼光（幻想中），是不是很有成就感。

（6）和玩家竞争的其他房地产企业，采用“二蛋不动产”、“家成地产”、“很大地产”、“龙王地产”等企业名称，以及拍卖时候的各种喊价言语，有趣的玩梗。

（7）游戏除了竞争模式，还有无限制造的沙盒模式，玩家初始资金突破天际。此外，未来还将开放更多的创意工坊（目前好像只有户型图），玩家们制作的mod也非常值得期待。

总结

《房地产大亨》作为一款模拟经营类的游戏，其丰富的玩法也令游戏非常的硬核，难度较高不仅让玩家能够体验一把创业之艰辛，也可以让玩家彻底享受一次败家的快乐。期待创意工坊将更多的内容开放，为游戏带来更多的活力，期待这款作品能成为国产中的“城市天际线”，也期待各位玩家们能够在游戏里建造出一座属于自己的魅力城市。